директором
ТОО «РИЭС»
Турысовым Ж.О.
«29» августа 2018 г.
1. ОБЩИЕ ПОЛОЖЕНИЯ И ПОНЯТИЯ.
Настоящие правила разработаны с учетом законодательства Республики Казахстан, в том числе Гражданского кодекса Республики Казахстан и других нормативно-правовых актов и распространяются на ТОО «РИЭС».
При толковании определений и положений настоящего Положения во внимание принимается буквальное значение содержащихся в них слов и выражений в смысловой взаимосвязи со всеми условиями настоящего Положения.
В настоящем Положении используются следующие термины с их соответствующими определениями:
Агент – ТОО «РИЭС», действующее от имени и за счет Принципала;
Агентский договор – агентским договором признается гражданско-правовой договор (договор об оказании риэлторских услуг), по которому одна сторона (агент) обязуется за вознаграждение совершать по поручению другой стороны (принципала) юридические и иные действия от своего имени, но за счет принципала, либо от имени и за счет принципала;
Принципал – лицо, заключившее с Агентом Агентский договор, по условиям которого Агент действует от имени и за счет Принципала;
Объект или объект недвижимости – объект, указанный Принципалом в Агентском договоре и/или объект, найденный Агентом для Принципала и/или для указанных Принципалом лиц;
Договор купли-продажи/переуступки прав – договор, послуживший основанием регистрации/отчуждения права собственности Принципала или указанных им лиц на Объект или Долю;
Сделка – действия сторон, направленные на установление, изменение или прекращение прав и обязанностей по приобретению/отчуждению Объекта;
Сайт – Интернет ресурс, представляющий собой совокупность содержащихся в информационной системе информации и объектов интеллектуальной собственности принадлежащий ТОО «РИЭС», доступ к которому обеспечивается с различных пользовательских устройств, подключенных к сети Интернет, посредством специального программного обеспечения для просмотра веб-страниц (браузер) по адресу: https://astana.etagi.com/.
2. ПРАВА И ОБЯЗАННОСТИ АГЕНТА
2.1. Обязанности Агента, связанные с поиском объекта недвижимости:
2.1.1. осуществлять поиск объекта недвижимости, соответствующего заданным требованиям Принципала, для Принципала или указанного Принципалом лица/лиц;
2.1.2. организовать просмотр Принципалом Объектов, предложенных Агентом с составлением соответствующего Реестра в котором производится запись вариантов Объектов, предложенных и показанных Заказчику.
2.2. Обязанности Агента, связанные с продажей объекта недвижимости:
2.2.1. осуществлять поиск лица заинтересованного в приобретении объекта недвижимости Принципала, указанного в Агентском договоре;
2.2.2. организовать потенциальным покупателям просмотры Объекта с составлением соответствующего Реестра, в котором производится запись, подтверждающая факт осмотра Объекта потенциальными покупателями.
2.3. Права Агента:
2.3.1. без согласования с Принципалом, привлекать третьих лиц для исполнения Агентского договора или какой-либо его части, в т.ч. заключать субагентский договор;
2.3.2. самостоятельно определять способ и срок исполнения поручений Принципала по Агентскому договору;
2.3.3. требовать выплаты всего объема сумм за выполненные услуги.
3. ПРАВА И ОБЯЗАННОСТИ ПРИНЦИПАЛА
3.1. Обязанности Принципала, с учетом всех положений Агентского договора:
3.1.1. своевременно обеспечивать Агента всеми достоверными и необходимыми для надлежащего исполнения Агентского договора сведениями, информацией и документами;
3.1.2. оплатить Исполнителю за оказанные услуги в соответствии с условиями Агентского Договора.
3.1.3. в течение срока действия Агентского договора по требованию Агента являться в указанные им место для переговоров, осмотров найденного/-ых объекта/-ов недвижимости, показов объекта недвижимости и выполнять иные действия, требуемые Агентом;
3.1.4. незамедлительно информировать Агента о возникших у него существенных проблемах, затрудняющих или препятствующих выполнению обязательств согласно Агентскому Договору.
3.1.5. представлять Агенту право проведения переговоров с третьими лицами от имени и за счет Принципала;
3.1.6. Принципал принимает на себя обязательства не приобретать без Агента объект недвижимости, найденный Агентом, а в случае приобретения обязуется оплатить вознаграждение согласно договору с момента регистрации перехода права по сделке;
3.1.7. Принципал принимает на себя обязательства не отчуждать лицу, найденному Агентом, намеренному приобрести данный Объект продажи или его родственникам (родителям, детям, усыновителям/удочерителям, усновленным/удочеренным, братьям, сестрам, бабушкам, дедушкам, внукам, а также супругу/супруге, их свойства, а также третьему лицу, получившему информацию об Объекте продажи от Агента или от потенциального Покупателя, найденного Агентом, а также иными лицами, получившими информацию об Объекте продажи от Агента (непосредственно, либо через третьих лиц), в случае отчуждения объекта обязуется оплатить Агентское вознаграждение;
3.2. Права Принципала:
3.2.1. осуществлять контроль за исполнением Агентом своих обязательств по Агентскому Договору;
3.2.2. получать от Агента сведения о ходе исполнения Агентского договора.
4. АГЕНТСКОЕ ВОЗНАГРАЖДЕНИЕ
4.1. Размер и условия оплаты агентского вознаграждения указаны в Агентском договоре. Агентское вознаграждение НДС не облагается.
4.2. Выплата агентского вознаграждения производится после оказания Агентом услуг, согласно Агентскому Договору. Услуги Агента считаются оказанными полностью после подписания Принципалом соглашения о задатке/предварительного договора, и/или после подписания договора купли-продажи/переуступки права требования и/или иного договора о приобретении или отчуждении Объекта.
4.3. Размер агентского вознаграждении устанавливается в соответствии с Агентским договором и рассчитывается в зависимости от стоимости Объекта указанной в Агентском договоре, соглашении о задатке/предварительном и/или основном договоре.
4.4. Обязанность по оплате агентского вознаграждения возникает у Принципала, также в случае оформления Сделки по приобретению или отчуждению Объекта на имя/от имени своих родственников (родителей, детей, усыновителей/удочерителей, усновленных/удочеренных, братьев, сестер, бабушек, дедушек, внуков, а также супруга/супруги, их свойства” с момента перехода права на Объект.
5. УСЛОВИЯ ЗАКЛЮЧЕНИЯ ДОГОВОРА И ОТВЕТСТВЕННОСТЬ СТОРОН
5.1. Факт нахождения Агентом Принципалу Объекта/Лица готового приобрести/продать объект, подтверждается Реестром Агентского Договора, соглашением о задатке, предварительным или основным договором о приобретении/отчуждении Объекта, подписанным Принципалом или указанным им лицом.
5.2. Принципал самостоятельно получает консультации в сфере налогообложения (налоговые вычеты, налоги на доходы и т.д.), путем письменных или устных обращений в налоговые органы, в т.ч. понимает, что на нем лежит обязанность по уплате налога, согласно действующему законодательству.
5.3. По поручению Принципала Агент может подготовить соглашение о задатке/предварительный договор. Агент считается проявившим необходимую осмотрительность в выполнении своих обязательств, если при подготовке данных документов использовал следующие документы: копию свидетельства о праве собственности (представленное лицом, отчуждающим объект недвижимости) и/или онлайн -выписку из Регистра Недвижимости прав на недвижимое имущество и сделок с ним на приобретаемый объект недвижимости.
5.4. Агент и Принципал согласовали возможность факсимильного воспроизведения подписи лица, действующего от имени Агента, с помощью средств механического или иного копирования, для подписания Агентского договора, дополнительных соглашений и других документов.
5.5. В целях исполнения настоящего договора Принципал дает согласие Агенту на обработку персональных данных с использованием средств автоматизации или без использования таких средств любыми способами, предусмотренными действующим законодательством, включая сбор, хранение, (дополнение, изменение), использование, защита, распространение, обезличивание, блокирование, уничтожение с целью взаимодействия с субъектом персональных данных. Согласие на обработку персональных данных действует в течение Срока, который определяется датой достижения целей их сбора и обработки, установленного действующим законодательством РК.
5.6. Принципал при приобретении Объекта самостоятельно и за свой счет, осуществляет следующие действия:
5.6.1. определяет качество/состояние объекта недвижимости, в т.ч. его технические и иные характеристики на их соответствие представленным документам и целям приобретения, в т.ч. наличие не узаконенных перепланировок и/или переустройств, наличие посторонних запахов, наличие плесени и/или грибка, следов подтопления и/или промерзания стен, потолка, качество строительных работ и т.д.;
5.6.2. определяет фактический размер объекта недвижимости, его параметры и границы, на их соответствие представленным документам;
5.6.3. определяет местоположение и границы приобретаемого земельного участка с местоположением и границами, указанными в документах на данный объект недвижимости;
5.7. Агент не несет ответственность за:
5.7.1. обязательства лиц/-а, с которым/-и Принципал вступил в договорные отношения, связанные с приобретением объекта недвижимости, в т.ч. за действия/бездействия третьих лиц, в результате которых Принципал понес убытки и/или потерял право собственности на объект недвижимости, за исключением обязательств Агента, указанных в действующем Положении "О гарантийных обязательствах";
5.7.2. отсутствие расчета за объект недвижимости между сторонами сделки или отсутствия расчета между предыдущего/-ими правообладателем/-лями;
5.7.3. подлинность и достоверность предоставляемых Принципалу документов по сделке (справки об отсутствии зарегистрированных лиц, об отсутствии задолженности по коммунальным платежам и т.д.), связанных с приобретением/отчуждением объекта недвижимости;
5.7.4. урегулирование вопросов, связанных с оплатой задолженности за капитальный ремонт и коммунальные платежи отчуждаемых/приобретаемых объектов недвижимости.
5.8. Все уведомления, требования, заявления, претензии сторон, адресованные друг к другу, осуществляются в письменном виде и направляются по последнему известному адресу.
5.9. Агент несет ответственность только за действия, предусмотренные Агентским договором и настоящими Правилами, за иные действия/обстоятельства Агент не отвечает.
5.10. Принципал не возражает против получения от Агента информации по аналитическому обзору рынка недвижимости и маркетинговых акциях, проводимых Агентом, путем информирования по электронной почте и смс-сообщениям.
5.11. В случае не оплаты Принципалом агентского вознаграждения, Принципал дает свое согласие на взаимодействие Агента с любыми третьими лицами (членами семьи Принципала, родственниками и т.д. по инициативе Агента или лица, действующего от имени и (или) в его интересах).
5.12. Принципал дает свое согласие Агенту на передачу третьим лицам сведений о Принципале, просроченной задолженности, ее взыскании и любые другие персональные данные не противоречащие Законодательству Республики Казахстан.
6. ПОРЯДОК РАЗРЕШЕНИЯ СПОРОВ
6.1. Стороны несут ответственность за неисполнение или ненадлежащее исполнение своих обязательств согласно Агентскому договору в соответствии с нормами действующего законодательства Республики Казахстан.
6.2. Все споры и разногласия, которые могут возникнуть в процессе исполнения Агентского договора, разрешаются путем переговоров, а в случае не достижения согласия - в судебном порядке.